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这应该是目前天府新区CBD里最好的洋房

2020-03-28 17:49

 

在最近开盘的项目里,高层产品一如既往的多,代表着低密、舒适的洋房产品如往常一样,甚是少见。但不难发现,区域、品质不差的洋房往往开盘即热销,备受追捧,为何高端改善市场偏爱洋房?带着问题我们往下看。

 


成都 天府新区

为什么改善人群偏爱洋房,道理很简单,一是因为居住优势,二是因为投资价值

 

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显而易见的居住优势

 

先说第一点:居住优势,我们看下面这张“容鸡率”的图就可以了然:

 

 

这个图十分形象地解释了各个产品之间的区别

 

具体指标,我们拿最常见的高层产品比一比就知道了。

 

从建筑层数上来说,洋房高度介于联排别墅和小高层之间,普遍是小于等于10层的板楼,有的一层带花园、顶层送露台,附加值相对较大,整体居住舒适度极佳。

 

在公摊方面,洋房一般是1梯2户,公摊面积较小,使用率一般大于87%;高层产品使用率一般小于80%,从最终到手的使用面积来看,说的直白点,买洋房要划算许多。

 

当然,由于梯户比的差异较大,人口密度及人流量的差异也会更大,例如:洋房产品的一部电梯大约给14-20户家庭使用,完全能够保证整个楼栋业主上下楼不拥挤;而高层产品由于2梯多户且楼层较高(一般为20-32层),一部电梯大约有50户家庭使用,遇到上下班高峰期,等待电梯的时间会较长,由此一来,洋房更出色的私密性、便利性和安静度不言而喻。

 

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洋房与高层对比

 

在采光方面,由于洋房梯户比较小、南北通透布局,且用地条件更为充足,最终可以实现10-12米的大面宽户型的设计;而高层产品一般要兼顾到至少4户家庭的采光均好性,面宽多在5-8米左右。况且,在几十米楼间距的加持下,洋房的采光、通风、观景视野相较于高层都会更加优越。

 

在产品设计上,一般洋房户型格局更为方正,舒适通透,另外在建筑用材和室内精装用材上,品质感会更高。

 

还有一点需要注意的是,在消防方面,洋房也更为安全:一般的消防云梯车只能达到32米,约10层楼高,对于洋房而言,安全性及便利性更强。

 

02

日渐攀升的投资价值

 

所以,高层产品数量和选择虽然够多,但所呈现的居住品质很难与洋房相比。

 

而另一方面,正是由于稀缺与高品质,洋房的价值与日俱增。据成都市场报告显示:改善热潮下,人们对洋房及别墅需求日益扩大,其中,成都纯正洋房十年内数量不到市场30%,而二手房价格却增长不止10倍。

 

首先是数量的减少,近年来,政府一再强调土地利用率,花园洋房土地条件使用越来越严苛,洋房已从珍贵走向珍稀,备受高品质改善及投资性消费者的喜爱;

 

其次是品质的减少,这个品质包括地段和质量两个方面。在为数不多的洋房产品里,能占据城市发展重心,保证低密、高品质的纯洋房更是“孤品”一般的存在。这类洋房除了本就更胜一筹的人居优势,还有难以匹敌的保值能力与投资价值。

 

尤其是在城市发展热土——天府新区。

 

显然,土地价值已经被标刻的区域,做洋房这种低密产品的机会和代价将会非常高。

 

目前数据显示,天府新区在售的洋房只有九个(保利·天空之城、首创禧瑞锦江、合能铂悦华庭等),其他用地多为商业产业地块或高层住宅地块,在这其中,地处天府新区CBD,且容积率低于2。0的低密大盘洋房只有保利·天空之城。

 

所以,如果选一个2020年城南洋房代表项目,占地117亩、容积率仅1.5的保利·天空之城位居榜首。当然,这不仅仅是因为他是低密洋房,更是因为他所在的区域和地段配套的无可比拟。

 

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成都向南早是大势所趋,从桐梓林到金融城到大源再到天府中心,无数的地标在城南诞生,无数的经济与产业在城南生根发芽。

 

 

 

天府中央商务区的最新规划

 

如今,在国家级战略高地、公园城市样本天府新区CBD里,再一次汇聚精粹,多位大佬携手在此奠定天府中心的高端置业氛围:一带一路交往中心、中交国际中心、天府国际音乐中心、中国建筑西南总部、中铝总部、中建西南设计中心等多个总部中心悉数落地于保利·天空之城附近;

 

 

区位图

 

在生态资源方面,保利·天空之城地处天府新区三大公园黄金带上(①兴隆湖8160米环湖路为市民散步好去处;②天府公园配备儿童乐园园区即将开放;③鹿溪河生态区四大主题区域彰显新区生态景观),超万亩生态湿地公园环伺周围,无缝衔接公园城市诸多利好。

 

从地图上看,以保利·天空之城为起点,形成了凝聚着城市资产的至高荣耀、繁华都会圈特有“黄金三公里”的绝佳样本。(即以3公里范围内的优质配套为界线,让土地价值无论在过去、当下以及未来,都足以鼎立区域乃至全城)

 

 

在建项目“黄金3公里”示意图,还有多个将建项目未来也在三公里范围内

 

3公里是从享誉全球的中央公园one 57到华尔街的区域;是上海豪宅代表汤臣一品到陆家嘴CBD的距离;也是在天府CBD里,保利·天空之城到中国西部国际博览城、一带一路交往中心、中交国际中心等地标的黄金范围。

 

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此外,去年年中,位于武汉东路和梓州大道的交接处、起拍总价达约22.25亿元的TOD昌公堰项目正在建设中。该TOD项目直连天府新区各个关键区:西北方是天府大道沿线商务区,东北方是青岛路站商务区,往南是秦皇寺中央商务区

 

 

 

昌公堰TOD项目效果图

 

项目内的地铁昌公堰站点是地铁6号线(在建)与地铁15号线(远期规划)换乘站点。未来,在不换乘的情况下可通过6号线直达天府CBD多个核心地标及主城区;换乘1次可直达天府国际机场、成都东站、火车南站等交通枢纽;换乘2次及以上可以到达轨道交通规划的任何站点。

 

 

TOD昌公堰站辐射周边多个地标,到天府商务区站仅两站,到西博城仅三站……

 

在这里也给大家说明下,TOD昌公堰项目不仅仅是作为交通枢纽的存在,而是会在未来形成功能复合(商、住、产业、公服等多业态)、空间复合(下沉庭院、活力平台、底层架空等层次空间)、交通复合的高度复合核心区,是以地铁等交通为基础的大型城市级综合项目。

 

 

便利发达的交通、繁华一流的多业态产业、天府新区越来越多的居住人口聚集在此,形成了集合高质量城市资源的繁华中心点。未来昌公堰站TOD项目建成后,其人流量可以与日本最繁华站点之一的东京涩谷之光TOD相提并论。

 

 

日本涩谷十字路口被称为“全世界最大的交叉路口”

 

由此,以昌公堰站TOD项目为心脏,轨交、快速通道、天府大道几大骨干交通配套构成了天空之城的出行动脉。

 

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当然,有了丰富的产业资源与生态资源,项目周边的教育与商业资源更不会少

 

区域规划了天府1中、1中附属小学,泡桐树小学、成都七中、天府实验小学、树德中学,此外,项目北侧东侧还规划了总共3块教育用地;

 

医院方面,规划了省第二人民医院、天府华西医院、万达国际医院;

 

同时,在项目内部,未来规划有休闲餐饮、门户酒店等六大主题商业,优质会所,1所幼儿园,农贸市场等完善的生活配套;

 

在项目北侧,保利还专门打造了全龄健身运动公园(如下图),这还不算完,保利在整个项目的大后方,还配备了全球首家大型航空主题乐园-保利航空大世界。

 

 

项目北侧运动公园效果图

 

在三大指标下,保利洋房的稀缺价值更是不言而喻。在此也多说一点,很多房企会通过高低配,来打造出洋房甚至别墅产品。而现在能做到区别高低配伪洋房而且还占有天府新区唯一纯洋房地块的项目,好巧不巧,也只有保利·天空之城。

 

 

天府新区唯一纯洋房地块

 

 

对于很多外来开发商来说,保利的天空之城不过是全国市场上成千上万个楼盘中的一个,并没必要给予太多额外的关注。

 

但对于“和成都,共一线”的保利来说,地处天府新区CBD,且容积率低于2.0的低密大盘洋房天空之城这个项目的重要意义,如何强调都不为过。

 

通过打磨产品来提升企业的产品力,同时也提升自己的品牌价值和竞争力,这是保利从一开始就坚定不移的战略。

 

在为数不多的洋房产品里,保利洋房不仅能占据城市发展重心,保证低密还能以优越的产品品质傲视群雄。熟悉成都的购房者,都知道,错过之后,不会再有第二个了。不信?你往下看细节。

 

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接下来,我们将从价格、物业、园林、产品四个维度来解析目前为止,这个天府新区最好的洋房。

 

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先说你们最关心的:价格。

 

本批次天空之城|泊院在售房源约200套,面积段在165-169㎡,均价23200元/㎡,也就是说,三百多万就可以置业天府新区CBD,这相当于用高层的价格买一套洋房,还是大盘低密洋房。这样的性价比已是十分罕见,且在成都改善热潮下,越来越多家庭将目光看向了洋房,也就是说,你要买的话,竞争对手只会越来越多,请注意你的手速。

 

 

项目效果图

 

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金以刚折,水以柔成。以水为线,串起景观的诗意是天空之城|泊院独特的韵律。

 

整个小区地块景观空间多样,以运动公园、中轴水景、四大植物庭院以及五大植物主题巷道为载体,连接三大地块景观,构成“一轴一园四庭五巷”的景观格局,形成有山有水有诗意,有动有静有邻里休憩的多维园林景观。

 

 

项目效果图

 

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就说最近,保利物业圈粉无数,上千个物业小区近万名物业人员确保24小时在岗,做好社区、商办、公共服务全业态防疫工作,贴心为每一户保利业主健康保驾护航。

 

 

社区生活

 

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此次的户型是品质、功能最全面的四房三卫户型,也是保利深研当下人居需求后升级换代的户型。

 

项目在1T2户的板式结构设计下形成南北通透格局,双面临中庭园林景观,几十米楼间距使得采光、通风、观景视野极佳。

 

 

项目效果图

 

今天市面上很多大平层项目或者洋房项目,会将空间利用到极致,做出套内面积110-120平米左右的四房,严格来讲,这种相对紧凑点的四房性价比高、利用率高,但舒适度实在有限,比如疫情期间关在家里的你肯定会觉得施展不开。

 

 

项目效果图

 

但保利洋房将户型做到160以上的面积后,相较于市面上紧凑的四房而多出来的几十平,所提升的舒适度不止一点半点——

 

68㎡生活大厅新主场:以169㎡的户型为例,户型中间的生活大厅面积约68㎡,在兼顾横厅尺度的同时也能更大地展现竖厅的功能性,在生活大厅里,不仅能随意摆放6人方桌,还能容纳12人用的超大圆餐桌,既可私宴亲朋好友也可私享宽阔生活空间;

 

南北通透、阔尺空间:一步连接超2米进深的宽阔景观阳台,随时随地享受四季变幻与自然洗礼,生活的空间衍生感因此倍增,而10㎡的超大厨房、中西厨设计能满足多样生活需求;

 

 

项目效果图

 

灵动“四叶草”户型:最让购房者欢喜的是房间的设计,四个房间如四叶草一般坐落四角,中间相互牵连又四方相互独立,即便是二孩或父母同住的顶配人口,也能保证家庭成员之间的独立空间。

 

此外,南向双套房的设计,在保证采光观景更加优越的同时也在功能性和私密性上做到了两全,整体户型尺度与气度比起常规洋房的身段高出不少。

 

 

 

项目户型图

 

如今市场,在利益的驱使下,有不少楼盘都存在“高低配”的现象,一时间,市场里“鱼龙混杂”。由此看来,产品定位清晰、价值大于等于价格的“真洋房”,在保利这里,也总算是“守得云开见月明”。

 

 

项目效果图

 

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3月19日,经67轮竞拍后大发地产溢价率125%、以11800元/㎡楼面地价拿下新都五龙山64亩地块。随后的3月24日,蓝光和佳兆业分别以10658元/平方米、9755.8元/平方米楼面价成交天府新区万安片两块宗地,溢价率均超过49.5%……

 

从最近多场高价土拍中我们可以看到,低价地已经大量去化,今年高价地逐步登场,未来高端改善已成定局,高性价比改善产品只会越来越少。

 

“一个人最大的能力是具有比别人更高的认知层次,能摸清这个瞬息万变的时代的脉搏,并在关键时刻做出正确的选择,获得比别人更快的进步、更好的生活。”

 

而高端改善热潮后的首个顶级人居礼物,天府新区CBD低密大盘洋房、保利·天空之城|泊院无疑就是非常好的选择。

 

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