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高位买入天府南庭的业主,正在维权退房!

2020-05-19 11:50

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“虚假宣传1.5万购的法式园林高端物业!要求退房!”


前段时间,有业主投诉即将交房的远大聚华天府南庭,打着“高端”的旗号却呈现出“安置房”的品质,“大门、内庭公共设施、墙面不平甚至掉落,存在很大的安全隐患”“实际车位比存疑”......01巅峰时期,买房靠“抢”远大聚华天府南庭,项目位于仁寿视高大学城旁,开发商为仁寿远大聚华置业欢乐生肖平台。整个项目占地面积约39亩,采用围合式中庭景观设计,容积率2。5,绿化率40%,绿化率达到40%,产品建面约74~95㎡。2017年8月,以4480元/㎡的楼面地价拿下约39亩商住用地;2018年2月,远大聚华天府南庭盛大开盘,均价约13500元/㎡(交房时间为2020年5月底)。


彼时,项目销售非常火爆


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(2018年2月开盘现场)


究其原因:远大聚华天府南庭赶上了视高的高光时刻。


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从“暴涨”到“遇冷”,视高不到一年


我们日常所说的天府新区,指的是成都直管区,房子是限购的。而视高属于天府新区眉山片区,而非成都市天府新区(直管区)。这意味着,买视高买的是眉山不是成都,所以限购政策管不着它。


“天府新区不限购”,许多视高楼盘往往打出这样的旗号卖房。这种含糊不清、打擦边球式的营销方式,让许多购房者误以为在成都买房受限制,可以去视高捡漏。


2017年上半年,视高的新房房价还处在3000元/平米的位置。下半年,区域房价涨至8000-10000元/平米。“抢房大战”开启,以前卖不脱的老盘迅速售罄,甚至达到无房可卖的火爆程度。

 

2018年,大量品牌房企楼盘持续推出,视高甚至有楼盘价格已达到了18000元/平米,比当时成都不少主城区楼盘还要贵!


2018年5。15成都购房新政之后,限购力度加大,视高市场“遇冷”,抢房的人消失了,部分楼盘价格下跌2000-3000元/平米不等,不少楼盘甚至推出全款优惠7/8个点、买房送奔驰的优惠活动。抢房的盛况不再,区域内绝大多数项目置业顾问只得在售楼部拍苍蝇,整个项目一个月不开单是常有的事。


前段时间,我们去视高溜达的时候,发现这里的渠道人员打堆堆,五步一个“大唐”,十步一个“链家”。


事实上,这两年,关于视高,争议很多。


在总体规划上,视高在未来也不缺乏产业,产业能聚集人口,再加上成都这边的购房需求南移与视高不限购的优势以及适当的吹嘘,视高在住房需求上面有着一定的潜在购房群体,房价也并没有直接跌入谷底。


但是,在许多购房者看来,区域发展仍然需要很长一段时间,而房价的上涨速度却远远超过了区域的发展。甚至有人直接表示:“视高目前已透支至少未来三年的房价。因此,未来区域房价上涨可能性极小,房子的升值空间将受到较大限制。”


03高端盘”变“安置房”,现在只想“退房”


值得注意的是,现在赶在视高高光(高价)时刻卖出的楼盘,已经相继呈现,但有部分“高端”盘却引发了购房者极大的不满。


2020年4月中旬,有业主投诉远大聚华天府南庭“虚假宣传”,打着“高端”的旗号却呈现出“安置房”的品质,并指出该楼盘多个问题:


入户门均为单门,而非子母门;承诺的标准层精装,却一半贴砖一半刷乳胶漆;隐瞒第四栋楼房;规划的车位比1:1。05,600户,却只卖200多个车位;园林景观偷工减料,取消水景,与宣传不符;商业外围、小区大门未贴砖,用最普通的伸缩式大门,有安全隐患;......


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(图片来源于网络


此外,业主还表示:花15900一平的高价(当初开盘均价是13500/㎡),是买高端住宅,是买交通便利,是买成都天府新区,现在给我们的却是这样的一个房子,虽然开发商说是会整改,但是我们不能接受。据了解,目前视高标价稳定在9000-11000元/㎡的价格,也有比较高一些的,比如,前段时间视高渠道带我们看的一个洋房,赠送还挺大的,单价大约在12000-13000元/㎡左右,这在如今的视高也算是挺高的价格了。远大聚华天府南庭在网上的参考均价大约13000元/㎡左右(目前还没有二手房流出,毕竟还是个没交房的新盘)。而业主对于这个价格则表示:现在房子根本值不了13000元/㎡,卖一万一平,估计都找不到人接手。


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(数据来源网易)

 

写在最后——

总而言之,业主并不接受开发商的整改,现在只想退房(有业主透露,开发商并不接受业主的退房申请)


买房一时爽,事后维权泪两行!在市场活跃的时候, 不乏一些购房者容易被市场情绪带着走,头脑一发热就拍板买房,但缺乏理性的思考、选择,过后发现问题难免伤神。所以,购房者买房置业的时候一定要理性!理性!理性!购房过程中应该多份“心眼”,多看,多问,多比较,避免被坑,更要懂得拿起法律武器,维护自身权益。


温馨提示:

 

在房屋买卖交易中,买卖双方签订购房合同后,该合同就具有法律效益了。一旦发生买卖纠纷需要维权,那么购房合同就是维权的法律依据。那么在哪些情况下即使签订了合同也能退房呢?

一、擅自变更规划设计。如果开发商未经的购房者同意,擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等,那购房者就有权退房并由开发商承担违约责任。

二、开发商“五证不全”。开发商想要合法出售商品房,必须在取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》后才能出售住宅产品。如果开发商五证不全,那购房者就有权要求退房,开发商应返还购房者交纳的房款及利息。

三、无法正常办理或延迟办理房屋产权证。若因开发商原因,导致购房者无法在合同约定的期限内得到房屋产权证,那购房者就可以请求解除合同和赔偿损失。或是在办理房屋登记的期限届满后超过一年,仍无法办理房屋登记,也可以请求解决合同。

四、延期交房催告后仍不交房。如果开发商无法准时交房或超过延期交房期限后仍不交房,那购房者就可以请求解决合同了。

五、房屋面积误差超3%。在正式交房后或办理产权证明时,可以通过测绘部分对房屋面积进行实际测量。若面积误差比超过了3%时,购房者就有权选择退房,并要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。

六、质量问题影响使用。在交付房屋时,可以请专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用,购房者也可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

七、房屋存在抵押情况或“一房二卖”。如果开发商已将在售房屋进行抵押,或在卖给购房者后,又把房子抵押给他人,购房者可以在查明之后,可以要求退房,还有权要求开发商支付双倍赔偿。

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