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最惨业主!多次延期交房,入住后又遭查封!法院裁定前后矛盾究竟为哪般?

2020-06-09 17:30

2020年5月28日,成都金阳不夜都业主谢先生从律师方获悉,在结清买卖合同约定的房款后,自己的房子又被查封。“一切努力白费,一切回到原点。”

据某全款购房的业主李女士称,自2015年初签订购房合同以来,交房过程便历经波折,三次延期交房后,最终于2018年7月底完成房屋交付手续,未料2019年10月,又惊闻查封噩耗。

 

金阳不夜都

心酸回顾:

多次次延期交房,入住后又遭查封

“我们在2015年初签订的购房合同上注明的交房日期是2017年5月30日前,但到了2017年5月底,开发商却给我打电话称‘实在交不出房,请理解。’”一提起这段购房经历,李女士就开始抱怨。“当时开发商尚岭置业向我们(业主)承诺,在2017年9月30日前完成交付,但这一等就是一年。”

2017年9月4号,原本以为可以顺利收房的业主,收到了一份来自尚岭置业的通知,称因环保督查的“不可抗力”,交房将延至2018年1月31日前,“希望理解”。

 

延期交房通知

而到了2018年1月,尚岭置业又称项目正在赶工,只能达到验收标准,预估交房时间将在5月左右。“我们当时就有业主担心开发商资金链出现问题,最终落得一个房财两空境地,想不到最坏的情况还是发生了”。

资料显示,金阳不夜都最终于2018年7月31日开始整体交付,但就在业主收房,并部分装修入住后。金阳不夜都项目承建方浙江建工因工程款问题,在2019年9月向成都市中级人民法院申请了财产保全,查封了金阳不夜都未备案部分的房屋、车位共计1148套。

同年10月,业主得知自己所购买的房屋被查封后,立即向法院提出执行异议申请,请求停⽌对房屋的执行,并解除查封。根据业主提供的执行裁定书显示,成都中院于2019年12月裁定中止对房屋的执行。

 

中止执行裁定

浙江建工对此裁定不服,向中院提起执行异议之诉,成都中院受理后于 2020年5月21日开庭审理,并于5月28日作出《民事裁定书》,裁定驳回浙江建工的起诉。

不过,令人不解的是,在本次做出的裁定中的最后,成都中院加上了一句“本院(2019)川01执异2600号执行裁定自裁定生效后自动失效。”

也就是说,成都中院虽然驳回了承建方浙江建工的起诉,但之前被中止执行的房屋,再一次进入到了查封状态。

 

业主质疑:

两次裁定前后矛盾,业主损失谁来承担?

“既然驳回了浙江建工的执行异议之诉,那又为什么要继续查封我们的房子?”

对于5月28日的《民事裁定书》,业主表达了质疑。认为成都中院在2019年11⽉受理买受⼈(业主)提出的执行异议申请,并做出了执⾏裁定书,那么就认可了买受⼈提起执⾏异议符合受理条件,但在执行异议之诉程序中又否认买受⼈提起的执行异议,认为不符合受理条件,同⼀法院前后做出相互矛盾的裁定结果,让⼈难以理解,且理由也难以让⼈信服。

此外,在业主向成都中院提出执行异议阶段,法院受理后根据《执⾏异议和复议规定》第28条向非全款支付购房款的业主发出通知,要求业主在15内将剩余尾款打入法院指定账户。

其中,大部分业主选择了将剩余未交清的房款打入了法院指定账户。

 

成都中院通知书

按照《最高院关于人民法院办理执⾏异议和复议案件若⼲问题的规定》第28条规定,金钱债权执行中,买受⼈对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执⾏的,人民法院应予支持:

(⼀)在人民法院查封之前已签订合法有效的书⾯买卖合同;

(⼆)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;

(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;

(四)非因买受⼈自身原因未办理过户登记

该部分业主认为,成都中院做出的裁定,令人无法理解。“如果裁定书失效,法院应该将尾款退还,但至今未给予我们如何退款及退还时间的答复。”谢先生表示,自己本就因资金薄弱而选择分期付款,如今在法院发出通知后通过举债方式筹齐尾款,目的就是希望保住自己的房子。“如果我的房子被查封,拿去抵押工程款,那我的损失谁来承担?”

目前,金阳不夜都业主的焦虑情绪正逐渐变浓。

对于此案,我们将持续关注。

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